1. Festzins ist Standard
In Deutschland werden die Zinsen oft für 5 bis 30 Jahre festgeschrieben. Das bringt Planungssicherheit, bedeutet aber auch, dass Sie nicht von sinkenden Zinsen profitieren.
2. Vorzeitige Rückzahlung kostet oft Geld
Wenn Sie während der Zinsbindung frühzeitig tilgen, fällt meist eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Ausnahmen gibt es z. B. beim Immobilienverkauf.
3. Hohe Eigenkapitalquote erforderlich
Banken erwarten in der Regel 20–30 % Eigenkapital, inklusive Kaufnebenkosten wie Notar- und Grunderwerbsteuer.
4. Erschwinglichkeit ist entscheidend
Die monatliche Rate sollte maximal 30–35 % Ihres Nettoeinkommens betragen, sonst droht eine Ablehnung.
5. Lange Laufzeiten sind üblich
Hypotheken laufen oft 20 bis 30 Jahre. Mit Sondertilgungen können Sie die Laufzeit verkürzen.
6. Die Schufa ist wichtig
Ihre Kreditwürdigkeit wird über die Schufa geprüft. Ein schlechter Score kann die Finanzierung gefährden.
7. Angebote vergleichen lohnt sich
Plattformen wie Interhyp oder Dr. Klein helfen, bessere Konditionen zu finden und zu verhandeln.